باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (10ب/2) بمساحة 2.5 فدان
بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (25)
بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر
المخصصة للسيد/ محمود عاشور محمود عبد العال
لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
قــرار وزارى رقـم 71 لسنة 2022
بتاريخ 24/1/2022
باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (10ب/2) بمساحة 2.5 فدان
بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (25)
بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر
المخصصة للسيد/ محمود عاشور محمود عبد العال
لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى
وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛
وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ۷۲ لسنة ۲۰۱۷ ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛
وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (103) بتاريخ 26/2/2017
بالموافقة على المذكرة المعروضة بشأن اقتراح التعامل مع الأراضى التى تم إلغاء تخصيصها وفسخ عقدها مع شركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى فى ضوء إمكانية تقنين وضع السادة المتعاملين مع الشركة ودراسة مدى إمكانية تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى وذلك على النحو الموضح تفصيلاً بالمذكرة ؛
وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019
بالموافقة على إقرار بعض الضوابط الخاصة بأسلوب التعامل مع السادة
المتعاملين على الأراضى الملغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير الأراضى بالحزام الأخضر والبالغ مساحتها 12494 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر وبمساحة 3120 فدانًا شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر واشتملت تلك الضوابط ببندها العاشر على الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى
الحزام الأخضر ؛
وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 25/11/2019 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والسيد/ محمود عاشور محمود عبد العال لقطعة الأرض رقم (10ب/2)
بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (25) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنشاط سكنى بمقابل عينى مع الاتفاق على تغيير نشاط قطعة الأرض من زراعى إلى سكنى ؛
وعلى الطلب المقدم من المخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (418842)
بتاريخ 16/9/2021 بشأن مراجعة المخطط الخاص بقطعة الأرض رقم (10ب/2) بمساحة 10500م2 بما يعادل 2.5 فدان الواقعة بالحوض رقم (25) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ومرفقًا بها التعهدات الخاصة بالمشروع ؛
وعلى الطلب المقدم من المخصص له قطعة الأرض الوارد برقم (422119)
بتاريخ 31/10/2021 ومرفقًا به اللوحات النهائية للمشروع الخاص بقطعة الأرض رقم (10ب/2) بمساحة 10500م2 بما يعادل 2.5 فدان الواقعة بالحوض رقم (25) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ؛
وعلى البرنامج الزمنى المقدم للمشروع والمعتمد من الهيئة بتاريخ 3/10/2021 ؛
وعلى كتاب جهاز مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (424250) بتاريخ 27/11/2021 مرفقًا به لوحات المشروع بعد التدقيق والتوقيع وموقف القطعة ؛
وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع الواردة بتاريخ 12/12/2021 ؛
وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛
وعلى التعهدين المقدمين من المخصص له قطعة الأرض بالموافقة على استمرار التعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أکتوبر وفقًا
للطلب المقدم منه فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى الصادر بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق , 64434 لسنة 71 ق وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة وبعدم عرض وحدات المشروع للحجز والبيع إلا بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والتعهد بإزالة غرفة الحارس والالتزام بالمخطط الجارى اعتماده ؛
وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السيد/ محمود عاشور محمود عبد العال باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض
رقم (10ب/2) بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (25) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ وقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم 129 لسنة 2019 ؛
وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 29/12/2021 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛
قـــــــرر :
مـادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (10ب/2) بمساحة 2.5 فدان
بما يعادل 10500م2 (عشرة آلاف وخمسمائة متر مربع) الواقعة بالحوض رقم (25) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للسيد/ محمود عاشور محمود عبد العال
لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 25/11/2019 ، والتى تعتبر جميعها
مكملة لهذا القرار .
مـادة 2- يلتزم المخصص له بالتعهد الموقع منه باستمرار التعامل مع الهيئة وجهاز المدينة وفقًا للطلب المقدم منه فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى الصادر بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق ، 64434 لسنة 71 ق ، وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة .
مـادة 3- يلتزم المخصص له بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع
إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن .
مـادة 4- يلتزم المخصص له بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع .
مـادة 5- يلتزم المخصص له بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ .
مـادة 6- يلتزم المخصص له بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات
اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ولا يتم استخراج تراخيص البناء إلا بعد هدم المنشآت القائمة طبقًا للترخيص بالهدم .
مـادة 7- يلتزم المخصص له بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (6) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة خلال خمس سنوات من تاريخ توفير المرافق الرئيسية (مصدر مياه إنشائى -
طريق ممهد) وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة .
مـادة 8- يلتزم المخصص له بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته .
مـادة 9- يلتزم المخصص له باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة .
مـادة 10- يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى
لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه .
وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار
الشروط المرفقة بالقرار الوزارى
المرفق باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (10ب/2)
بمساحة 10500م2 بما يعادل 2.5 فدان
الواقعة بالحوض رقم (25) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر
والمخصصة للسيد/ محمود عاشور محمود عبد العال
لإقامة نشاط سكنى بنظام السداد العينى
وفقًا للتعاقد المبرم بتاريخ 25/11/2019
مساحة المشروع :
إجمالى مساحة المشروع 10500م2 أى ما يعادل 2.5 فدان .
مكونات المشروع :
1- الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 5250م2 أى ما يعادل 1.250 فدان وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ،
بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 1568م2 بما يعادل 0.373 فدان
وتمثل نسبة (14.933٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
2- الأراضى المخصصة للبوابات وغرف الأمن بمساحة 7م2 F.P أى ما يعادل
0.002 فدان وتمثل نسبة (0.06٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
3- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 3057م2 أى ما يعادل
0.728 فدان وتمثل نسبة (29.12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
4- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 937م2 أى ما يعادل 0.223 فدان وتمثل نسبة (8.93٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
5- الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء بمساحة 1249م2 أى ما يعادل 0.297 فدان وتمثل نسبة (11.89٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
المساحة المخصصة للإسكان :
الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 5250م2 أى ما يعادل 1.250 فدان وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية
بالدور الأرضى (F.P) 1568م2 بما يعادل 0.373 فدان وتمثل نسبة (14.933٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا لجدول قطع الأراضى التالى :
رقم القطعة مساحة
القطعة
بـ (م2) مساحة
الدور
الأرضى F.P النسبة
البنائية لقطعة الأرض (٪) النموذج عدد الوحدات الارتفاع ملاحظات
1 286 82 28.67 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
2 286 82 28.67 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
3 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
4 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
5 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
6 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
7 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
8 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
9 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
10 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
11 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
12 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
13 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
14 275 82 29.81 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
15 272 70 25.73 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
16 272 70 25.73 فيلا منفصلة 1 بدروم + أرضى + أول ـــــ
17 417 140 33.57 فيلا شبه متصلة 2 بدروم + أرضى + أول ـــــ
18 417 140 33.57 فيلا شبه متصلة 2 بدروم + أرضى + أول ـــــ
الإجمالى 5250 1568 ـــــ ـــــ 20 ـــــ ـــــ
الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر
وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 :
( أ ) لا تزيد النسبة البنائية المسموح بها على مستوى المشروع بالكامل على (15٪) من إجمالى مساحة المشروع .
(ب) الارتفاع المسموح به لمناطق الإسكان (أرضى + أول) وبما لا يتعارض مع قيود ارتفاع القوات المسلحة .
(ﺠ) يسمح بإقامة غرف مرافق خدمات بالسطح (25٪ من المسطح المسموح ببنائه بالدور الأرضى) بما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ،
وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة بالمنطقة .
(د) ألا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى (قطع أراضى) على 250م مقيسة من محور البلوك وفى حالة زيادة طول البلوك على 250م يتم عمل
ممر بعرض لا يقل عن 6م وتكون المسافة من محور الممر ونهاية البلوك
لا تزيد على 150م وطبقًا لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008
ولائحته التنفيذية .
(ﻫ) المسافة بين البلوكات لا تقل عن 6م كحد أدنى .
(و) الردود : 4م أمامى - 3م جانبى - 6م خلفى داخل قطع الأراضى السكنية .
(ز) فى حالة واجهة القطعة أقل من 22.5 متر يسمح بعمل الردود الجانبى 2.5 متر .
(ح) يسمح بإقامة بدروم بالمبانى السكنية يستخدم بالأنشطة المصرح بها (جراجات انتظار سيارات) .
(ط) يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة أو حدود الجار .
(ى) يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بواقع مكان سيارة / وحدة سكنية (كحد أدنى) وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات .
(ك) يسمح بإقامة غرف أمن وبوابات بالمشروع بحيث لا تزيد مساحة الغرفة الواحدة على 9م2 وبارتفاع أرضى فقط وعلى أن تكون ضمن النسبة البنائية المسموح بها للمشروع (15٪) .
(ل) الكثافة السكنية المسموح بها للمشروع 45 شخصًا / فدان - والكثافة السكانية المحققة 35 شخصًا / فدان .
جدول المساحات المبنية للدور الأرضى على مستوى المشروع :
النمط إجمالى المساحات المبنية م2 F.P النسبة البنائية
السكنى 1568
غرف الأمن 7 15٪
الإجمالــى 1575
المفوض عن المالك
السيد/ محمود عاشور محمود عبد العال
الاشتراطات العامة
1- يبلغ أقصى ارتفاع للفيلات السكنية (أرضى + أول) ويسمح بعمل غرف مرافق خدمات بدور السطح وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من القوات المسلحة ويسمح بإقامة البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق للبدروم ويستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدرومات (مواقف انتظار سيارات) .
2- تلتزم الشركة بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة .
3- النسبة البنائية المسموح بها لكامل المشروع لا تزيد على (15٪)
بحد أقصى من مساحة أرض المشروع .
4- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود .
5- غرف مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون
فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من المسطح المسموح ببنائه بالدور الأرضى ووفقًا لاشتراطات الهيئة .
6- يتولى السيد/ محمود عاشور محمود عبد العال على نفقته تصميم وتنفيذ
شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن يقوم المالك بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها .
7- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه .
8- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية .
9- يلتزم المالك بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من المالك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة .
10- يتولى المالك اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء
من شركة توزيع الكهرباء .
11- يتولى المالك على نفقته الخاصة صيانة الأعمال الموضحة
فى الفقرات (6، 7، 8) .
12- يلتزم المالك بالبرنامج الزمنى المقدم منه والمعتمد من الهيئة لتنفيذ
مكونات المشروع .
13- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بمناطق الإسكان بواقع سيارة / وحدة سكنية طبقًا للكود المصرى للجراجات .
14- يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008
ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والاشتراطات الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة
بجلسته رقم 129 لسنة 2019
طرف أول
( إمضــــــــــاء ) طرف ثانٍ
المفوض عن المالك
السيد/ محمود عاشور محمود عبد العال