وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 229 لسنة 2022

باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 2.496 فدان الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لشركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى


وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 229 لسنة 2022 بتاريخ 13/3/2022 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 2.496 فدان الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لشركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ۷۲ لسنة ۲۰۱۷ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (103) بتاريخ 26/2/2017 بالموافقة على المذكرة المعروضة بشأن اقتراح التعامل مع الأراضى التى تم إلغاء تخصيصها وفسخ عقدها مع شركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى فى ضوء إمكانية تقنين وضع السادة المتعاملين مع الشركة ودراسة مدى إمكانية تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى وذلك على النحو الموضح تفصيلاً بالمذكرة ؛ وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019 بالموافقة على إقرار بعض الضوابط الخاصة بأسلوب التعامل مع السادة المتعاملين على الأراضى الملغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير الأراضى بالحزام الأخضر والبالغ مساحتها 12494 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر وبمساحة 3120 فدانًا شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر واشتملت تلك الضوابط ببندها العاشر على الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر ؛ وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 11/7/2021 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) لقطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 2.496 فدان بما يعادل 10483.35م2 الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنشاط سكنى بمقابل عينى مع الاتفاق على تغيير نشاط قطعة الأرض من زراعى إلى سكنى ؛ وعلى الطلب المقدم من الشركة المخصص لها قطعة الأرض الوارد برقم (420201) بتاريخ 5/10/2021 بشأن مراجعة المخطط الخاص بقطعة الأرض رقم (م8) الواقعة بالحوض رقم (48) بمنطقة الحزام الأخضر بمدينة السادس من أكتوبر ؛ وعلى الطلب المقدم من الشركة المخصص لها قطعة الأرض الوارد برقم (424558) بتاريخ 30/11/2021 ومرفقًا به اللوحات النهائية والتعهدات للمشروع الخاص بقطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 10483.35م2 بما يعادل 2.496 فدان الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ؛ وعلى البرنامج الزمنى لتنفيذ المشروع المقدم من الشركة والمعتمد من الهيئة بتاريخ 19/12/2021 ؛ وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع الواردة برقم (425995) بتاريخ 19/12/2021 ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة 6 أكتوبر الوارد برقم (426869) بتاريخ 29/12/2021 مرفقًا به لوحات المشروع بعد التدقيق والتوقيع وموقف القطعة ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى التعهد المقدم من الشركة بإزالة الغرفة المقامة على قطعة الأرض ؛ وعلى التعهدين المقدمين من الشركة المخصص لها قطعة الأرض بالموافقة على استمرار التعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أکتوبر وفقًا للطلب المقدم منها فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى الصادر بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق , 64434 لسنة 71 ق وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة وعدم عرض وحدات المشروع للحجز والبيع إلا بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 2.496 فدان بما يعادل 10483.35م2 الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 8/3/2022 والمنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مـادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 2.496 فدان بما يعادل 10483.35م2 (عشرة آلاف وأربعمائة وثلاثة وثمانون مترًا مربعًا و35/100 من المتر المربع) الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لشركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 11/7/2021 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2 - تلتزم الشركة بالتعهد الموقع منها باستمرار التعامل مع الهيئة وجهاز المدينة وفقًا للطلب المقدم منها فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى الصادر بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق ، 64434 لسنة 71 ق ، وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه وبين جهاز المدينة . مـادة 3 - تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 4 - تلتزم الشركة بالتعهد المقدم من الشركة بإزالة الغرفة المقامة على قطعة الأرض رقم (م8) بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر . مـادة 5 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مـادة 6 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ . مـادة 7 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما . مـادة 8 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (7) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة خلال خمس سنوات من تاريخ توفير المرافق الرئيسية (مصدر مياه إنشائى - طريق ممهد) وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 9 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات . مـادة 10 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة . مـادة 11 - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى المرفق باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع بقطعة الأرض رقم (م8) بمساحة 10483.35م2 بما يعادل 2.496 فدان الواقعة بالحوض رقم (48) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة لشركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى وفقًا للتعاقد المبرم بين الهيئة وسيادته بتاريخ 11/7/2021 مساحة المشروع : إجمالى مساحة المشروع 10483.35م2 أى ما يعادل 2.496 فدان . مكونات المشروع : 1- الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 4644.56م2 أى ما يعادل 1.106 فدان وتمثل نسبة (44.3٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 1542.1م2 بما يعادل 0.367 فدان وتمثل نسبة (14.71٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2- الأراضى المخصصة لغرف الأمن والبوابات (F.P) بمساحة 18م2 أى ما يعادل 0.004 فدان وتمثل نسبة (0.17٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 3797.99م2 أى ما يعادل 0.904 فدان وتمثل نسبة (36.23٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 1065.97م2 أى ما يعادل 0.254 فدان وتمثل نسبة (10.17٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5- الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء بمساحة 956.83م2 أى ما يعادل 0.228 فدان وتمثل نسبة (9.13٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع . المساحة المخصصة للإسكان : الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 4644.56م2 أى ما يعادل 1.106 فدان وتمثل نسبة (44.3٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 1542.1م2 بما يعادل 0.367 فدان وتمثل نسبة (14.71٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، وطبقًا لجدول قطع الأراضى التالى : رقم القطعة مساحة القطعة (م2) مساحة الدور الأرضى F.P (م2) النسبة البنائية (٪) النموذج عدد الوحدات الارتفاع 1 359.56 112.2 31.2 فيلا منفصلة 1 دور أرضى + دور أول + غرف سطح 2 383.68 132.48 34.53 فيلا منفصلة 1 3 362.57 114.03 31.45 فيلا منفصلة 1 4 406.45 136.67 33.63 فيلا منفصلة 1 5 385.16 133.24 34.59 فيلا منفصلة 1 6 424.86 142.43 33.52 فيلا منفصلة 1 7 424.86 142.43 33.52 فيلا منفصلة 1 8 385.16 133.24 34.59 فيلا منفصلة 1 9 406.45 136.67 33.63 فيلا منفصلة 1 10 362.57 114.03 31.45 فيلا منفصلة 1 11 383.68 132.48 34.53 فيلا منفصلة 1 12 359.56 112.2 31.2 فيلا منفصلة 1 الإجمالى 4644.56 1542.10 12 الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 : ( أ ) لا تزيد النسبة البنائية المسموح بها على مستوى المشروع بالكامل على (15٪) من إجمالى مساحة المشروع (إسكان + خدمات) . (ب) نسبة أراضى الإسكان لا تزيد على (50٪) من إجمالى مساحة المشروع . (ﺠ) لا تزيد النسبة البنائية داخل قطعة الأرض السكنية على (45٪) للفيلات المتصلة وشبه المتصلة ، و(40٪) للفيلات المنفصلة وبما لا يتجاوز فى الإجمالى النسبة البنائية المقررة للمشروع (15٪) . (د) الارتفاع المسموح به لمناطق الإسكان (أرضى + أول) وبما لا يتعارض مع قيود ارتفاع القوات المسلحة . (ﻫ) يسمح بإقامة مرافق خدمات بدور السطح لا تزيد على (25٪ من مسطح الدور الأرضى) وبما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ، وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة بالمنطقة . (و) ألا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى (قطع أراضى) على 250م مقيسة من محور البلوك وفى حالة زيادة طول البلوك على 250م يتم عمل ممر بعرض لا يقل عن 6م وتكون المسافة من محور الممر ونهاية البلوك لا تزيد على 150م وطبقًا لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . (ز) المسافة بين البلوكات لا تقل عن 6م كحد أدنى . (ح) الردود لأراضى الفيلات : 4م أمامى - 3م جانبى - 6م خلفى . (ط) يسمح بإقامة دور بدروم بالمبانى السكنية يستخدم بالأنشطة المصرح بها والمعمول بها بالهيئة . (ى) يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمبانى داخل المواقع المطلة على الطرق المحيطة أو حدود الجار . (ك) يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . (ل) يسمح بإقامة غرف أمن بالمشروع بحيث لا تزيد مساحة الغرفة الواحدة على 9م2 وبارتفاع أرضى فقط وعلى أن تكون ضمن النسبة البنائية المسموح بها للمشروع (15٪) . (م) الكثافة السكنية المسموح بها للمشروع 45 شخصًا / فدان - والكثافة السكانية المحققة 21 شخصًا / فدان . جدول المساحات المبنية للدور الأرضى على مستوى المشروع : الاستعمال المساحة المبنية بالمتر المربع المساحة المبنية بالفدان النسبة المئوية من إجمالى أرض المشروع الإسكان F.P 1542.1 0.367 14.71٪ البوابات وغرف الأمن F.P 18 0.004 0.17٪ الإجمالــى 1560.1 0.371 14.88٪ بالتوكيل عن الشركة الاسم/ مجدى خلف الله فكرى الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى (أرضى + أول) ويسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم ويستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدرومات والمعمول بها بالهيئة . 2- يلتزم المالك بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة . 3- النسبة البنائية المسموح بها لكامل المشروع لا تزيد على (15٪) بحد أقصى من مساحة أرض المشروع . 4- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 5- مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من المساحة المبنية بالدور الأرضى ووفقًا لاشتراطات الهيئة . 6- تتولى شركة الإتقان لاستصلاح واستزراع الأراضى الصحراوية والبور (ش.ذ.م.م) على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن يقوم المالك بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها . 7- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 8- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 9- يلتزم المالك بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من المالك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 10- يتولى المالك اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 11- يتولى المالك على نفقته الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (6، 7، 8) . 12- يلتزم المالك بالبرنامج الزمنى المقدم منه والمعتمد من الهيئة لتنفيذ مكونات المشروع . 13- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بمناطق الإسكان طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 14- يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والاشتراطات الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 طرف أول ( إمضــــــــــاء ) طرف ثانٍ بالتوكيل عن الشركة الاسم/ مجدى خلف الله فكرى