باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1أ/2)
بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2
الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر
المخصصة للسيد/ محمد صلاح الدين عبد الفتاح عبد العظيم
لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
قــرار وزارى رقـم 675 لسنة 2023
بتاريخ 16/8/2023
باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1أ/2)
بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2
الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر
المخصصة للسيد/ محمد صلاح الدين عبد الفتاح عبد العظيم
لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى
وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛
وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛
وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (103) بتاريخ 26/2/2017
بالموافقة على المذكرة المعروضة بشأن اقتراح التعامل مع الأراضى التى تم إلغاء تخصيصها وفسخ عقدها مع شركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى فى ضوء إمكانية تقنين وضع السادة المتعاملين مع الشركة ودراسة مدى إمكانية تغيير النشاط من زراعى إلى عمرانى وذلك على النحو الموضح تفصيلاً بالمذكرة ؛
وعلى قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019
بالموافقة على إقرار بعض الضوابط الخاصة بأسلوب التعامل مع السادة المتعاملين على الأراضى الملغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير الأراضى بالحزام الأخضر والبالغ مساحتها 12494 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر وبمساحة 3120 فدانًا شرق السكة الحديد بمدينة حدائق أكتوبر واشتملت تلك الضوابط ببندها العاشر على الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر ؛
وعلى عقد التخصيص المبرم بتاريخ 29/12/2022 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والسيد/ محمد صلاح الدين عبد الفتاح عبد العظيم لقطعة الأرض رقم (1أ/2)
بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بنشاط سكنی بمقابل عينى مع الاتفاق على تغيير نشاط قطعة
الأرض من استصلاح زراعى إلى نشاط سكنى ؛
وعلى الطلب المقدم من وكيل المخصص له قطعة الأرض الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (48162) بتاريخ 8/2/2023 لاستصدار القرار الوزارى باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1أ/2) بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ؛
وعلى الإفادة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واستصدار القرار الوزارى باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع عاليه الواردة
برقم (412414) بتاريخ 19/6/2023 ؛
وعلى خطاب جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر الوارد إلى قطاع التخطيط والمشروعات برقم (412930) بتاريخ 25/6/2023 المرفق به (7) لوحات للمشروع بعد التدقيق والتوقيع وكامل موقف أرض المشروع ؛
وعلى التعهدات المقدمة والموقعة من المخصص له قطعة الأرض ؛
وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛
وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة
من السيد/ محمد صلاح الدين عبد الفتاح عبد العظيم باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض
رقم (1أ/2) بمساحة 2.5 فدان بما يعادل 10500م2 الواقعة بالحوض رقم (4)
بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر ، ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون
رقم 119 لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة ۲۰۰۹ وقرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلسته رقم (129) بتاريخ 5/8/2019 ؛
وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون السيد الوزير المشرف على قطاع
التخطيط والمشروعات بتاريخ 6/8/2023 والمنتهية بطلب استصدار القرار
الوزارى المعروض ؛
قـــــــرر :
مـادة 1 - يعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1أ/2) بمساحة 2.5 فدان
بما يعادل 10500م2 (عشرة آلاف وخمسمائة متر مربع) الواقعة بالحوض
رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للسيد/ محمد صلاح الدين
عبد الفتاح عبد العظيم لإقامة مشروع سكنى بمقابل عينى ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم بتاريخ 29/12/2022 ، والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار .
مـادة 2- يلتزم المخصص له باستمرار التعامل مع الهيئة وجهاز المدينة وفقًا للطلب المقدم منه فى تاريخ سابق على صدور حكم محكمة القضاء الإدارى بجلسة 21/1/2020 فى الدعاوى أرقام 4225 لسنة 67 ق ، 64657 لسنة 70 ق ، 64434 لسنة 71 ق ، وبذات أسلوب التعامل واستغلال الأرض بنشاط سكنى والتنازل عن إعمال كافة آثار الحكم المشار إليه سلفًا مع اعتبار هذا التعهد جزءًا لا يتجزأ من العقد المبرم بينه
وبين جهاز المدينة .
مـادة 3- يلتزم المخصص له بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع
أو الإعلان عن المشروع إلا بعد موافقة الهيئة ووفقًا للقواعد والضوابط المتبعة فى هذا الشأن ، مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج ضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقارى وإعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن .
مـادة 4- يلتزم المخصص له بإزالة كافة المعوقات والإشغالات والمنشآت
غير المقنن أوضاعها بقطعة الأرض قبل البدء فى استصدار تراخيص البناء .
مـادة 5- يلتزم المخصص له بتقديم البرنامج الزمنى للمشروع للاعتماد
من جهاز المدينة على أن يكون تنفيذ المشروع خلال خمس سنوات من تاريخ توفير المرافق الرئيسية (مصدر مياه إنشائى - طريق ممهد) .
مـادة 6- يلتزم المخصص له بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع .
مـادة 7- يلتزم المخصص له بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ .
مـادة 8- يلتزم المخصص له بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية .
مـادة 9- يلتزم المخصص له بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (8) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض وبمراعاة البرنامج الزمنى المعتمد ،
وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة .
مـادة 10 - يلتزم المخصص له بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .
مـادة 11 - يلتزم المخصص له باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .
مادة 12 - يلتزم المخصص له بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط
المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته .
مادة 13 - يلتزم المخصص له باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة .
مادة 14 - ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه .
وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار
الشروط المرفقة بالقرار الوزارى المرفق
باعتماد التخطيط والتقسيم لمشروع قطعة الأرض رقم (1أ/2)
بمساحة 10500م2 بما يعادل 2.5 فدان
الواقعة بالحوض رقم (4) بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر
والمخصصة للسيد/ محمد صلاح الدين عبد الفتاح عبد العظيم
لإقامة نشاط سكنى بمقابل عينى
وفقًا للتعاقد المبرم بين الهيئة وسيادته بتاريخ 29/12/2022
مساحة المشروع :
إجمالى مساحة المشروع 10500م2 أى ما يعادل 2.5 فدان .
مكونات المشروع :
1 - الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 5250م2 أى ما يعادل 1.25 فدان وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 1566م2 وتمثل نسبة (14.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
2- الأراضى المخصصة لغرف الأمن (F.P) بمساحة 9م2 وتمثل نسبة (0.002٪)
من إجمالى مساحة أرض المشروع .
3- الأراضى المخصصة للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات بمساحة 1567.24م2 أى ما يعادل 0.373 فدان وتمثل نسبة (14.93٪) من إجمالى مساحة
أرض المشروع .
4- الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 1875م2 أى ما يعادل 0.446 فدان وتمثل نسبة (17.86٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
5- الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء بمساحة 1798.76م2 أى ما يعادل 0.429 فدان وتمثل نسبة (17.12٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع .
المساحة المخصصة للإسكان :
الأراضى المخصصة للاستعمال السكنى بمساحة 5250م2 أى ما يعادل 1.25 فدان وتمثل نسبة (50٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، بإجمالى مساحة مبنية بالدور الأرضى (F.P) 1566م2 وتمثل نسبة (14.91٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع , وطبقًا لجدول قطع الأراضى التالى :
رقم القطعة مساحة
القطعة (م2) مساحة الدور الأرضى م2 النسبة
البنائية لقطعة الأرض عدد الوحدات النموذج الارتفاع
1* 482.82 175 36.25٪ 1 فيلا منفصلة أرضى + أول + غرف سطح
2* 1285.75 225 17.5٪ 1
3* 1173.83 225 19.17٪ 1
4 562.85 216 38.38٪ 2 فيلا شبه متصلة
5 496.97 216 43.46٪ 2
6 496.97 216 43.46٪ 2
7 750.81 293 39.02٪ 3 فيلا متصلة
الإجمالى 5250 1566 --- 12
(*) المبانى القائمة خارج الاعتماد لحين نهو إجراءات التصالح عليها .
الاشتراطات البنائية لمشروعات التخطيط والتقسيم بأراضى الحزام الأخضر
وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019 :
1- لا تزيد النسبة البنائية المسموح بها على مستوى المشروع بالكامل على (15٪) من إجمالى مساحة المشروع .
2- الارتفاع المسموح به لمناطق الإسكان (أرضى + أول) وبما لا يتعارض مع قيود ارتفاع القوات المسلحة بالمنطقة .
3- يسمح بإقامة مرافق خدمات بدور السطح (25٪ من المسطح المبنى
بالدور الأرضى) بما لا يشكل فى مجموعها وحدة سكنية وطبقًا للمادة (104)
من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وتعديلاتهما ,
وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة بالمنطقة .
4- ألا تزيد أطوال البلوكات المخصصة للاستعمال السكنى (قطع أراضى)
على 250م مقيسة من محور البلوك وفى حالة زيادة طول البلوك على 250م
يتم عمل ممر بعرض لا يقل عن 6م وتكون المسافة من محور الممر ونهاية البلوك
لا تزيد على 150م وطبقًا لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008
ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما .
5- المسافة بين البلوكات لا تقل عن 6م كحد أدنى .
6- الردود : 4م أمامى - 3م جانبى - 6م خلفى داخل قطعة الأرض السكنية و6م من ناحية السور أو حد الجار وبالنسبة للفيلات المنفصلة يسمح بعمل الردود الجانبى لقطع الأراضى التى تقل واجهاتها عن 22.5م لتصبح 2.5م بدلاً من 3م طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009
7- يسمح بإقامة دور بدروم بالمبانى السكنية يستخدم بالأنشطة المصرح بها (جراجات انتظار سيارات) .
8- النسبة البنائية لا تزيد على (40٪) للفيلات المنفصلة و(45٪) للفيلات المتصلة وشبه المتصلة والنماذج السكنية بكل قطعة أرض سكنية وبما لا يتجاوز النسب البنائية الإجمالية (15٪) من إجمالى مساحة المشروع .
9- يتم ترك ردود 6م كحد أدنى من الحدود الخارجية لأرض المشروع حتى حد المبانى المطلة على الطرق الخارجية المحيطة أو حدود الجار .
10- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى
للجراجات وتعديلاته .
11- يسمح بإقامة غرف أمن وبوابات بالمشروع بحيث لا تزيد مساحة الغرفة الواحدة على 9م2 وبارتفاع أرضى فقط وعلى أن تكون ضمن النسبة البنائية المسموح
بها للمشروع (15٪) .
12- الكثافة السكنية المسموح بها للمشروع 21 شخصًا / فدان .
جدول المساحات المبنية للدور الأرضى على مستوى المشروع :
النمط مساحة الدور الأرضى (F.P)م2 النسبة البنائية المحققة (F.P) إجمالى مساحة الأرض
2.5 فدان - 1575م2
النسبة البنائية المسموح بها (15٪)
سكنى 941 8.96٪
سكنى قائم خارج الاعتماد 625 5.95٪
غرف الأمن 9 0.09٪
الإجمالى 1575 15٪
الاشتراطات العامة
1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى (أرضى + أول) ويسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم ويستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدرومات (جراجات) .
2- يلتزم السيد/ محمد صلاح الدين عبد الفتاح عبد العظيم ، بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة .
3- النسبة البنائية المسموح بها لكامل المشروع لا تزيد على (15٪)
بحد أقصى من مساحة أرض المشروع .
4- لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود .
5- مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من المسطح المبنى بالدور الأرضى طبقًا
للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008 وتعديلاتهما ، وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المسموح بها من قبل القوات المسلحة بالمنطقة .
6- يتولى المالك على نفقته تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية
من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى ,
وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن يقوم المالك بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها .
7- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه .
8- يتولى المالك على نفقته الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية .
9- يلتزم المالك على نفقته بتنفيذ مكونات المشروع وفقًا للبرنامج الزمنى المقدم منه والمعتمد من الهيئة .
10- يلتزم المالك على نفقته بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من المالك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة .
11- يتولى المالك اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء
من شركة توزيع الكهرباء .
12- يتولى المالك على نفقته الخاصة صيانة الأعمال الموضحة
فى الفقرات (6 ، 7 ، 8) .
13- تلتزم الشركة باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكة الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات .
14- تلتزم الشركة بتوفير أماكن شحن للسيارات الكهربائية فى حالة طلبها
أو الموافقة على إقامتها بالمشروع من الجهات المختصة .
15- تلتزم الشركة بأخذ موافقة جهات الاختصاص قبل البدء فى التنفيذ .
16- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بمناطق الإسكان طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته .
17- يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008
ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والاشتراطات الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 129 لسنة 2019
طرف أول
معاون وزير الإسكان
المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات
د. مهندس/ وليد عباس عبد القوى طرف ثان
وكيلاً عن المالك
وائل صلاح الدين بهلول